Рентные фонды

Если Вы планируете инвестировать в долгосрочные проекты, связанные с недвижимостью, но при этом рассчитываете также на получение постоянного дохода, то наиболее подходящим для Вас инструментом станет вложение средств в Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд  Рентный недвижимости, в котором также предусматривается возможность получения промежуточного дохода в виде регулярных выплат – ренты. Подобные  фонды появились в России относительно недавно – первый фонд был сформирован в 2004 году.

Закрытый паевой фонд — это наиболее эффективный, прозрачный и защищенный инструмент для инвестиций в недвижимость. В случае неблагоприятного развития ситуации в экономике и на фондовых рынках Рентные фонды могут послужить в качестве «защиты капитала», но даже здесь существует небольшой риск обесценения недвижимости в случае общей рецессии в экономике.

• Сравнительно меньший риск вложения средств по сравнению с самостоятельным инвестированием в объекты недвижимости
• Возможность получения дополнительного регулярного дохода
• Полученные в процессе операций с недвижимостью денежные средства не облагаются налогами до момента вывода их из фонда и могут использоваться для дальнейшего реинвестирования
• Отсутствие необходимости создавать резервы для банков при выдаче кредита под залог паев
• Дополнительное финансирование под залог активов в фонде (проектное финансирование)
• Повышение эффективности от эксплуатации объектов недвижимости и концентрация средств для приобретения новых объектов недвижимости

Являясь разновидностью закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости, для Рентных фондов также характерны и главные преимущества ЗПИФов:

• Простая и прозрачная структура
• Повышение ликвидности заложенного имущества:
• Высокая степень защиты прав учредителей Фонда / пайщиков (инвесторы, собственники активов)
• Более низкий уровень риска структуры капитала
• Обращение инвестиционных паев на вторичном рынке
• Возможность рефинансирования